هتل‌های نمادین به دلیل همه‌گیری برای همیشه بسته می‌شوند-یا آیا؟

2024 نویسنده: Cyrus Reynolds | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2024-02-07 18:58

در آخرین عناوین سفرهای مرتبط با بیماری همه گیر، پالمر هاوس نمادین شیکاگو، یک هتل هیلتون، به دلیل توقیف شکایت شده و تهدید به پایان دوره ۱۴۷ ساله آن شده است. این ملک با 1، 641 اتاق که دومین ملک بزرگ در شهر است، 333.2 میلیون دلار وام مسکن دریافت کرده است، و این تنها هتلی نیست که به دلیل عدم کسب و کار در طول همه گیری کووید-19 این کار را انجام داده است. اما آیا هتل های بیشتری به دنبال خود خواهند بود؟ پاسخ پیچیده تر از آن چیزی است که فکر می کنید.

هتل ها در تنگنای مالی هستند

با توقف سفرها به دلیل بیماری همه گیر، هتل ها تجارت خود را از دست داده اند - بسیاری از مشاغل. طبق انجمن هتل‌ها و اقامتگاه‌های آمریکا (AHLA)، هتل‌ها در ایالات متحده از ابتدای همه‌گیری تاکنون 46 میلیارد دلار از دست داده‌اند و در مسیری هستند که به از دست دادن حدود 400 میلیون دلار در روز ادامه می‌دهند.

در حال حاضر، هتل ها با یک تصمیم سخت روبرو هستند: در طول همه گیری همه گیر بسته بمانند و به سادگی هزینه های متحمل شده حتی در تعطیلی (بیمه، مالیات بر دارایی، پرداخت وام مسکن و موارد مشابه) را جبران کنند یا درهای خود را باز کنند و امیدواریم که کمی پول در بیاور.

مشکل در مورد دومی این است که کسب و کار کافی برای شکستن هزینه ها وجود ندارد: یکی از گزارش های AHLA می گوید که 65 درصد از هتل های ایالات متحده دارای نرخ اشغال زیر 50 درصد هستند، در حالی که دیگری.گفته می شود که برخی از هتل های ایالات متحده نرخ اشغال زیر 20 درصد را پیش بینی می کنند.

طبق پایگاه‌داده سود و زیان صنعت هتلداری HotStats، میانگین نرخ اشغال نقطه سربه‌سر برای هتل‌های ایالات متحده ۳۷.۳ درصد است. اگر هتل ها نتوانند به نرخ سربه سر خود نزدیک شوند، لزوماً منطقی نیست که آنها را باز کنند.

با این حال، تفاوت زیادی در عملکرد مالی بین هتل‌ها و استراحتگاه‌های شهری وجود دارد. «هتل‌های تفریحی، مانند استراحتگاه‌های داخلی در سواحل ایالات متحده، در تابستان امسال بسیار خوب عمل کرده‌اند. کریستینا دامیکو، مدیر شرکت مشاوره هتلداری HVS که متخصص در ارزیابی هتل‌ها است، به TripSavvy گفت: برخی از استراحتگاه‌های ساحلی با توجه به تقاضای قابل توجه مسافرانی که از کار افتاده بودند، عملکرد بهتری نسبت به همان دوره تابستانی 2019 داشته‌اند..

«متاسفانه وضعیت شهری سخت است. مردم از حضور در شهرها می ترسند، سفرهای تفریحی محدود است و سفرهای کاری و گروهی وجود ندارد.»

به این ترتیب، هتل‌ها در شهرها به جریان‌های درآمدی جایگزین روی می‌آورند، مانند ارائه نرخ‌های تخفیف‌دار برای پرسنل پزشکی یا خدمه خطوط هوایی یا حتی تبدیل به سرپناه‌های بی‌خانمان‌ها، با دولت‌های ایالتی. اما با وجود این توقف‌ها، هتل‌های شهری همچنان به مراتب بیشتر از همتایان خود رنج می‌برند.

آیا بسیاری از هتل های شهری برای همیشه بسته می شوند؟

گزارش اخیر درباره املاک تجاری هتل توسط شرکت تحلیلی Trepp نشان می دهد که 23.4 درصد از هتل های ایالات متحده درحداقل 30 روز معوق وام هایشان تا ژوئیه 2020، در مقایسه با 1.34 درصد در دسامبر 2019.

به این ترتیب، چندین هتل بزرگ در حال توقیف شده اند و احتمالاً برای همیشه تعطیل خواهند شد. برخی از تلفات اخیر عبارتند از میدان هیلتون تایمز، هتل ماکسول، و W New York – Downtown، همه در شهر نیویورک، و پالمر هاوس تاریخی شیکاگو، که به تازگی وارد مراحل توقیف شده است.

هتل های کنوانسیون مانند پالمر هاوس در حال حاضر با توجه به محدودیت های هر ایالت در مورد تعداد افراد در یک گروه بزرگ در یک زمان، به طور قابل توجهی به چالش کشیده شده اند. به علاوه، اکثر نمایشگاه ها و کنوانسیون ها لغو شده اند D'Amico گفت که بر این هتل ها تأثیر می گذارد. تقریباً غیرممکن است که این هتل‌داران این اتاق‌ها را با فعالیت‌های جلسات و همایش‌ها پر کنند، که معمولاً 50 درصد از کل تقاضا در این املاک است. نماینده ای از خانه پالمر از اظهار نظر خودداری کرد.

اما همه اینها برای این هتل ها غم و اندوه نیست. به عنوان مثال، نسخه احیا شده تایمز اسکوئر در نیویورک را در نظر بگیرید. پس از اینکه شرکت مادرش ماریوت در ماه مه اعلام کرد که هتل را برای همیشه در ماه آگوست تعطیل خواهد کرد، این ملک لوکس که تنها در مارس 2019 افتتاح شد، توسط وام دهندگان نجات یافت - هتل دوباره باز خواهد شد.

«به طور کلی، وام دهندگان به صورت موردی با مالکان کار می کنند تا به حفظ آنها کمک کنند،» دامیکو توضیح داد. "بیشترین بردباری برای شش ماه بود، اما با توجه به اینکه این بیماری همه گیر بیشتر از آن طول کشیده است، وام دهندگان به وام گیرندگان برمی گردند تابرای پشت سر گذاشتن سال 2020 گزینه های مالی دیگری به آنها ارائه دهید."

بنابراین حتی اگر اوضاع از نظر مالی برای هتلی مانند مورد پالمر هاوس نگران کننده به نظر برسد، باز هم شانس زیادی برای نجات یک هتل وجود دارد. (در واقع، خانه پالمر قبلاً یک ققنوس است: پس از سوختن در آتش سوزی بزرگ شیکاگو در سال 1871 بازسازی شد.)

خط پایانی: بیشتر هتل ها در بلاتکلیفی هستند و ممکن است برای مدتی طولانی بمانند

ما نمی گوییم که در جهان هتل همه چیز روشن و شاد است - و برای هزاران، اگر نگوییم میلیون ها کارمند مهمان نوازی اخراج شده و مرخصی، همه چیز بدون شک تلخ است - اما ناشناخته های زیادی وجود دارد که نمی توان به طور کامل پیش بینی کرد. چه اتفاقی قرار است برای هتل ها بیفتد طبق گفته D'Amico، به احتمال زیاد، طیف وسیعی از نتایج را خواهیم دید، که عمدتاً بر اساس سن و مکان ملک است.

او گفت: «اکثریت زیادی از هتل‌هایی که تخلف دارند و در شرایط وخیم هستند، پیش از همه‌گیری با مشکل مواجه بودند. هتل هایی که در پایان چرخه زندگی اقتصادی خود قرار داشتند، احتمالاً تخریب می شوند و زمین برای توسعه آینده نگهداری می شود. هتل‌های دیگر ممکن است به‌عنوان هتل‌های جدید یا حتی املاک مسکونی بازسازی شوند.»

Per D'Amico، صنعت مطالعات متعددی را انجام خواهد داد تا ببیند آیا ادامه هتل در آینده امکان پذیر است یا خیر، پس از آن مالکان برای یافتن راه حلی از نزدیک با وام دهندگان همکاری خواهند کرد، به ویژه در مورد نمادهای نمادین. املاکی مانند Palmer House. در مجموع، این فرآیندها ممکن است ماه‌ها یا بیشتر طول بکشد، به این معنی که ممکن است تا مدتی دیگر شاهد تعطیلی دائمی نباشیم.